Bạn đã bao giờ tự hỏi liệu có đáng để xây một tầng hầm hay không, hoặc bạn có thể phải trả bao nhiêu tiền? Bạn không đơn độc. Đây là câu hỏi mà nhiều chủ nhà phải giải quyết khi lên kế hoạch xây dựng mới hoặc bổ sung thêm ngôi nhà. Câu trả lời ngắn gọn? Tùy thuộc vào kích thước, thiết kế, vật liệu và vị trí bạn sống, chi phí xây dựng tầng hầm có thể từ 30.000 đến 120.000 USD. Nhưng đây là vấn đề, những gì bạn nhận được sẽ bù đắp được gấp nhiều lần chi phí. Một tầng hầm được xây dựng hợp lý có thể giúp bạn định giá tài sản của mình cao hơn, có thêm diện tích sinh hoạt và thậm chí giảm chi phí năng lượng về lâu dài.
Hãy để chúng tôi giải mã nó để bạn biết bạn thực sự đang trả những gì và tại sao.
Mục đích của việc xây dựng tầng hầm ngay từ đầu là gì?
Mục đích Trước khi lao vào đồng đô la, chúng ta hãy nói về mục đích. Tầng hầm không phải là một không gian bổ sung. Nó có thể là cơ sở của sự thoải mái và cơ hội ở nhà bạn. Bạn có thể sử dụng tầng hầm của mình để làm phòng tập thể dục tại nhà, tài sản cho thuê, phòng trò chơi hoặc đơn giản là thêm một số không gian lưu trữ, điều mà hầu hết các tiện ích mở rộng trên mặt đất không thể cung cấp.
Và điểm mấu chốt ở đây là hầu hết các chủ nhà đều chứng minh rằng việc hoàn thành tầng hầm mang lại cho họ lợi nhuận lên tới 70% số tiền đầu tư khi bán nhà. Không tệ vì nó cũng đang cải thiện mức sống hàng ngày.
Những điều cơ bản rút gọn về cách bạn tiêu tiền
Chi phí xây dựng tầng hầm là bao nhiêu? Nó không có câu trả lời duy nhất, nó là sự kết hợp của các quyết định về vật liệu, nhân công, đào đất, chống thấm và hoàn thiện. Và điều gì khiến giá tăng cao, hay điều gì khiến giá giảm?
1. Công tác đào và làm móng
Việc đào rãnh thông thường sẽ tốn khoảng 50 đến 100 USD cho mỗi thước khối. Trường hợp đất đá, gồ ghề có thể phải trả thêm một ít tiền. Việc đào bao gồm việc đào, phân loại và loại bỏ đất, nói chung là tất cả các công việc chuẩn bị để có mặt bằng sẵn sàng chứa nền móng mới của bạn một cách an toàn.
Khi người xây dựng của bạn đang sử dụng dịch vụ định giá nhà ở bạn sẽ có được dự báo chính xác hơn về chi phí chuẩn bị mặt bằng trước khi bắt đầu công việc. Đó sẽ là bước đi khôn ngoan để ngăn chặn những chi phí không mong muốn trong tương lai.
2. Vật liệu và xây dựng
Giai đoạn tiếp theo liên quan đến việc hoàn thiện các vật liệu như bê tông, cốt thép, màng chống thấm và vật liệu cách nhiệt. Tùy thuộc vào chất lượng và vị trí, lớp vỏ kết cấu của tầng hầm có thể có giá từ 70 đến 150 USD mỗi foot vuông. Đây là nơi dịch vụ dự toán xây dựng trở nên thiết yếu; họ đánh giá mọi yếu tố chi phí và đảm bảo rằng ngân sách vật chất của bạn. Với những hiểu biết chi tiết của họ, bạn có thể đưa ra quyết định sáng suốt và duy trì toàn quyền kiểm soát chi phí xây dựng.
3. Chống thấm
Phần này không thể bỏ qua. Chống thấm giúp giữ cho khoản đầu tư của bạn khô ráo, không bị rò rỉ, nấm mốc cũng như hư hỏng cấu trúc. Nó thường có giá 3.000-10.000 và nếu không có nó có thể dẫn đến chi phí sửa chữa sau này rất cao. Các nhà thầu giỏi sử dụng cả chất chống thấm bên trong và bên ngoài, ví dụ như máy bơm bể phốt, rào chắn hơi và hệ thống thoát nước chu vi.
4. Điện, Hệ thống nước và HVAC
Cần một nơi để sống ở dưới đó? Bao gồm một khoản bổ sung từ $20 đến $50 mỗi foot vuông cho hệ thống dây điện, ổ cắm, ánh sáng, hệ thống ống nước và thông gió. Đây là một số nhu cầu cần thiết sẽ làm cho tầng hầm của bạn giống như một phần mở rộng của ngôi nhà chứ không phải là một cái hang trong lòng đất.
5. Những bước hoàn thiện
Sàn, tường, trần nhà, sơn và đồ đạc làm cho lớp vỏ bê tông lạnh trở thành một nơi thoải mái để sinh sống. Chỉ mất thêm 25 đến 90 foot vuông để hoàn thành tùy thuộc vào những gì bạn muốn xây dựng. Hoàn thiện ngôi nhà với những thứ xa xỉ, chẳng hạn như quầy bar mini hoặc phòng tắm/khu vực giải trí sẽ sớm làm tăng tổng hóa đơn nhưng nó cũng sẽ tăng giá trị bán và sự thoải mái cho ngôi nhà của bạn.
Các yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến chi phí tầng hầm tổng thể
Ngay cả trong những giới hạn này, thẻ giá cuối cùng của bạn vẫn phải chịu một số biến số lớn:
- Vị trí: Có nhiều khả năng chi phí xây dựng sẽ cao hơn ở những nơi có khu vực thành thị hoặc khí hậu lạnh vì chi phí vật liệu và yêu cầu chống sương giá cao hơn.
- Kích cỡ: tất nhiên, tầng hầm lớn hơn thì đắt hơn, nhưng điều này được bù đắp bằng lợi tức đầu tư cao hơn.
- Độ phức tạp của thiết kế: Thêm phòng, đèn tùy chỉnh hoặc đồ nội thất tích hợp sẽ làm tăng thêm chi phí.
- Truy cập: Thiết bị không sẵn có nên việc đào hoặc vận chuyển có thể khó khăn và tốn kém hơn.
- Loại và độ ẩm của đất: Đất nhiều sét sẽ ẩm ướt và làm tăng chi phí chống thấm và thoát nước.
Những chi phí lén lút mà bạn chưa bao giờ tính đến
Thực tế là có những bất ngờ trong xây dựng. Một số chi phí ẩn mà chủ nhà quên tính đến là:
- Lệ phí giấy phép: Điều này có thể thay đổi tùy theo vị trí trong khoảng từ 500 đến 3000 đô la.
- Báo cáo kỹ thuật: Thêm từ 1.000 đến 2.000 USD trong trường hợp nghi ngờ về độ ổn định của đất.
- Sửa chữa nền móng (khi làm nhà có sẵn): Có thể là từ 5000 đến 15000.
- Bảo hiểm: Đừng quên gia hạn bảo hiểm nhà của bạn để chi trả cho tòa nhà mới.
Khi lập kế hoạch cho một dự án xây dựng lớn, việc thuê các chuyên gia chuyên về ước tính thương mạivì chúng đảm bảo dự báo chi phí chính xác, ngăn ngừa những sai lầm tốn kém và giúp bạn duy trì toàn quyền kiểm soát ngân sách dự án của mình.
Làm thế nào để tiết kiệm mà không cần bỏ qua
Đây là tin tốt, rằng có thể cắt giảm chi tiêu mà không cần cắt giảm chi phí.
- Thi công vào mùa khô: Ít nước hơn đòi hỏi ít sự chậm trễ và khai quật hơn.
- Lắp đặt tấm bê tông đúc sẵn: Nó thường có giá cả phải chăng hơn và không mất nhiều thời gian như đổ bê tông.
- Đợi đến sau: Hãy xây dựng tòa nhà ngay bây giờ, hoàn thiện phần nội thất khi bạn có đủ khả năng tài chính.
- Công tác đấu tranh: Bằng cách thuê một nhà thầu đào, đặt nền móng và chống thấm, bạn có thể nhận được ba đến bốn khoản giảm giá.
- Hãy thông minh: Sử dụng dịch vụ ước tính càng sớm càng tốt trước khi điều này gây ra những thay đổi tốn kém trong quá trình thực hiện dự án.
Thời điểm xây dựng tầng hầm
Việc đào để hoàn thiện một tầng hầm thông thường có thể cần từ 6 đến 12 tuần tùy theo quy mô, thời tiết và độ phức tạp. Một căn hầm hoàn chỉnh có đủ phòng ở và tiện nghi có thể kéo dài đến 16 tuần.
Tiến độ cũng phụ thuộc vào việc phê duyệt giấy phép và sự sẵn có của vật liệu và do đó việc lập kế hoạch sớm thực sự là rất lớn.
Phần kết luận
Trong hầu hết các trường hợp, hoàn toàn. Tầng hầm sẽ là sự bổ sung mang lại sự lâu dài, nhiều không gian và tiện ích hơn cho ngôi nhà của bạn. Mặc dù tầng hầm có vẻ là một khoản đầu tư tốn kém vào thời điểm xây dựng nhưng sự thoải mái, giá trị bán lại và hiệu quả sử dụng năng lượng khiến nó trở thành một khoản đầu tư tốt.
Chìa khóa? Có được bức tranh toàn cảnh về số tiền bạn đang trả, lập một kế hoạch tuyệt vời và sớm nhận được sự trợ giúp của các dịch vụ ước tính chuyên nghiệp. Đó là cách bạn thấy rằng tầng hầm của bạn không chỉ được xây dựng mà còn được xây dựng đúng cách.
Câu hỏi thường gặp
1. Thời gian hoàn vốn khi xây dựng tầng hầm là bao lâu?
Trong hầu hết các trường hợp, chủ sở hữu nhà sẽ nhận được tiền hoàn vốn sau 5-7 năm, đặc biệt khi nó được sử dụng để cho thuê hoặc tăng diện tích sống để có thể bán nó.
2. Có thể xây tầng hầm bên dưới nhà đã xây sẵn không?
Có, nhưng khó khăn và tốn kém hơn. Chi phí sẽ tăng 20-40 phần trăm do các hạn chế về nâng, chống đỡ và đào móng.
3. Xây tầng hầm có cần giấy phép không?
Tuyệt đối. Hầu hết các cơ quan quản lý xây dựng địa phương đều yêu cầu giấy phép cho công việc đào đất, điện và hệ thống ống nước. Luôn kiểm tra trước khi bắt đầu.
4. Cách rẻ nhất để xây tầng hầm là gì?
Sử dụng tường khối bê tông cơ bản, hoàn thiện tối thiểu và tự mình thực hiện các công việc phi kết cấu (như sơn). Tránh kết thúc sang trọng cho đến sau này.
Nguồn: residencestyle
