Một sân vườn được thiết kế tốt và được thực hiện tốt sẽ nâng cao tính thẩm mỹ bên ngoài và tạo ra giá trị lâu dài cho ngôi nhà. Đối với chủ nhà và người bán, một khoảng sân được quy hoạch một cách sáng tạo sẽ tạo ra sự khác biệt giữa một ngôi nhà OK được cho thuê với mức lợi nhuận trung bình so với một ngôi nhà được cho thuê với giá cao. Trong môi trường cạnh tranh, các đặc điểm như không gian xanh được chỉnh sửa kỹ lưỡng, lối đi xác định có chức năng và các hoạt động ngoài trời sẽ truyền đạt cho người thuê rằng chủ sở hữu đã tham gia và tài sản đã sẵn sàng để sử dụng. Ví dụ, các chuyên gia quản lý tài sản ở Houston thường nhận xét rằng một sân vườn sạch sẽ giúp chủ nhà có được tiền thuê nhà tốt hơn ở một thành phố có nhu cầu cao.
Nguồn: Freepik
Thiết kế một sân vườn hấp dẫn không đòi hỏi kiến thức chuyên môn về cảnh quan chuyên nghiệp ngay từ đầu—chỉ cần hiểu rõ điều gì khiến không gian ngoài trời hoạt động hiệu quả và hấp dẫn về mặt hình ảnh. Dưới đây là năm mẹo cần thiết mà người mới bắt đầu có thể sử dụng để biến sân của họ thành những đặc điểm nổi bật có thể nâng cao giá trị tài sản và tăng sức hấp dẫn cho thuê.
1. Bắt đầu với Chức năng và Quy trình
Bước đầu tiên trong việc tạo cảnh quan là suy nghĩ về cách sử dụng các không gian bên ngoài hoặc cách xác định không gian ăn uống, khu vực tiếp khách hoặc khu vườn. Điều này tạo ra sự tập trung và ý nghĩa cho không gian ngoài trời. Các lối đi, sân hiên và không gian xanh được xác định có thể mang lại sự tập trung và ý định. Ví dụ: các chuyên gia quản lý tài sản của Vùng Vịnh đã chỉ ra rằng những người thuê nhà ở đây thường tìm kiếm một không gian ngoài trời phục vụ nhiều mục đích do giá trị tài sản và cuộc sống nhỏ gọn ở Vùng Vịnh.
Bạn có biết không?
Một ngôi nhà rộng 2083 mét vuông ở Houston được cho thuê với giá 4.000 USD mỗi tháng.
2. Tập trung vào việc trồng cây ít cần chăm sóc
Một sai lầm thường mắc phải khi tạo cảnh quan là chọn những loại cây trông hấp dẫn nhưng cần được bảo trì đáng kể. Nếu bạn là chủ nhà đang chuẩn bị cho thuê hoặc bán lại tài sản của mình, hãy quyết định lắp đặt các loại cây bụi, cây lâu năm và cây chịu hạn ít cần bảo trì để giảm nhu cầu bảo trì khi sử dụng tài sản liên tục đồng thời tăng thêm sức hấp dẫn cho cảnh quan của bạn để thu hút lãi quanh năm. Ở những khu vực có biến đổi khí hậu, các phương án trồng trọt bền vững cũng có thể góp phần tiết kiệm chi phí lâu dài. Khi người thuê nhà bớt gánh nặng về công việc chăm sóc sân vườn, họ sẽ có nhiều khả năng đầu tư thời gian hơn vào việc chăm sóc tài sản.
3. Thêm lời kêu gọi kiềm chế với các chi tiết chiến lược
Các yếu tố thiết kế nhỏ có thể tạo ra tác động lớn đáng ngạc nhiên. Ví dụ: đóng khung lối vào bằng những chậu cây cao chót vót, sử dụng ánh sáng để lót lối đi hoặc thực hiện đường viền sạch sẽ giữa cỏ và bồn hoa có thể tạo cảm giác tươi mới cho ngôi nhà và đảm bảo tính thẩm mỹ cho lề đường. Sự hấp dẫn ở lề đường rất quan trọng khi niêm yết một bất động sản vì người ta thấy rằng bên ngoài được chú ý đầu tiên trong loạt hình ảnh được hiển thị cho người thuê hoặc người mua. Một ngôi nhà đẹp mắt cung cấp những dấu hiệu đáng tin cậy cho người thuê nhà tương lai và có thể giúp đàm phán giữa người thuê nhà và chủ nhà, tạo ra tình huống thuận lợi cho chủ nhà.
Bạn có biết không?
Căn hộ rộng 600 m2 có 2 phòng ngủ được cho thuê với giá 3.500 USD/tháng.
4. Tích hợp các tính năng sống ngoài trời
Những người thuê nhà ngày nay quan tâm nhiều hơn đến không gian sống ngoài trời có thể là một phần mở rộng của ngôi nhà. Nhiều người đánh giá cao một số tính năng bổ sung cho không gian bên ngoài gắn liền với tài sản. Ví dụ: giàn che, hố lửa hoặc thậm chí một khu vực tiếp khách đơn giản có thể giúp sân có thể sử dụng được nhiều hơn trong năm. Ngay cả những thay đổi nhỏ cũng có thể có tác động: sàn gỗ hoặc ghế dài tích hợp sẽ tạo ra nhiều không gian hấp dẫn hơn và có thể khiến ngôi nhà trở nên hấp dẫn hơn đối với người thuê nhà. Nhiều tính năng ngoài trời khác nhau có thể giúp nâng cao giá trị cảm nhận của tài sản đồng thời tăng cơ hội chủ nhà có thể tính giá thuê cao hơn, đặc biệt là ở những khu vực có lối sống được đánh giá cao.
5. Ưu tiên sự sạch sẽ và nhất quán
Bất kể sự phức tạp của dự án cảnh quan, việc có một tài sản đẹp mắt với mức độ đồng nhất là điều quan trọng. Chủ nhà không cần bãi cỏ giống sân golf (mặc dù đẹp), nhưng khi cỏ được cắt tỉa, bồn hoa có lớp phủ tươi, sân trong gọn gàng chứng tỏ tài sản được chăm chút. Đối với chủ nhà, sự nhất quán trong lĩnh vực này giúp hỗ trợ một sân bền vững và lâu dài, đồng thời giảm căng thẳng về doanh thu của người thuê cao hơn. Người thuê nhà thích thuê những ngôi nhà có vẻ sẵn sàng dọn vào ở mọi không gian và không gian sống ngoài trời gọn gàng cũng quan trọng như không gian sống trong nhà sạch sẽ.
Điểm cuối
Cảnh quan không phải là một sự nâng cao về mặt hình ảnh; đó là sự đầu tư có chủ ý vào giá trị tài sản để có giá trị cho thuê dài hạn. Tất cả mọi thứ từ cách bố trí chức năng đến không gian sống ngoài trời đều quan trọng đối với khả năng tiếp thị của một bất động sản. Một sân được thiết kế tốt có thể giúp người bán thu hút những người mua nghiêm túc và chủ nhà có thể tính giá thuê cao hơn trên thị trường cạnh tranh.
Nguồn: residencestyle
