Bạn đã bao giờ tự hỏi liệu có đáng để xây một tầng hầm hay không, hoặc bạn có thể phải trả bao nhiêu tiền? Bạn không đơn độc. Đây là câu hỏi mà nhiều chủ nhà phải giải quyết khi lên kế hoạch xây dựng mới hoặc bổ sung thêm ngôi nhà. Câu trả lời ngắn gọn? Tùy thuộc vào kích thước, thiết kế, vật liệu và vị trí bạn sống, chi phí xây dựng tầng hầm có thể từ 30.000 đến 120.000 USD. Nhưng đây là vấn đề, những gì bạn nhận được sẽ bù đắp được gấp nhiều lần chi phí. Một tầng hầm được xây dựng hợp lý có thể giúp bạn định giá tài sản của mình cao hơn, có thêm diện tích sinh hoạt và thậm chí giảm chi phí năng lượng về lâu dài.
Những điểm đáng chú ý
Hãy để chúng tôi giải mã nó để bạn biết bạn thực sự đang trả những gì và tại sao.
Mục đích của việc xây dựng tầng hầm ngay từ đầu là gì?
Mục đích Trước khi lao vào đồng đô la, chúng ta hãy nói về mục đích. Tầng hầm không phải là một không gian bổ sung. Nó có thể là cơ sở của sự thoải mái và cơ hội ở nhà bạn. Bạn có thể sử dụng tầng hầm của mình để làm phòng tập thể dục tại nhà, tài sản cho thuê, phòng trò chơi hoặc đơn giản là thêm một số không gian lưu trữ, điều mà hầu hết các tiện ích mở rộng trên mặt đất không thể cung cấp.
Và điểm mấu chốt ở đây là hầu hết các chủ nhà đều chứng minh rằng việc hoàn thành tầng hầm mang lại cho họ lợi nhuận lên tới 70% số tiền đầu tư khi bán nhà. Không tệ vì nó cũng đang cải thiện mức sống hàng ngày.
Những điều cơ bản rút gọn về cách bạn tiêu tiền
Chi phí xây dựng tầng hầm là bao nhiêu? Nó không có câu trả lời duy nhất, nó là sự kết hợp của các quyết định về vật liệu, nhân công, đào đất, chống thấm và hoàn thiện. Và điều gì khiến giá tăng cao, hay điều gì khiến giá giảm?
1. Công tác đào và làm móng
Việc đào rãnh thông thường sẽ tốn khoảng 50 đến 100 USD cho mỗi thước khối. Trường hợp đất đá, gồ ghề có thể phải trả thêm một ít tiền. Việc đào bao gồm việc đào, phân loại và loại bỏ đất, nói chung là tất cả các công việc chuẩn bị để có mặt bằng sẵn sàng chứa nền móng mới của bạn một cách an toàn.
Khi người xây dựng của bạn đang sử dụng dịch vụ định giá nhà ở bạn sẽ có được dự báo chính xác hơn về chi phí chuẩn bị mặt bằng trước khi bắt đầu công việc. Đó sẽ là bước đi khôn ngoan để ngăn chặn những chi phí không mong muốn trong tương lai.
2. Vật liệu và xây dựng
Giai đoạn tiếp theo liên quan đến việc hoàn thiện các vật liệu như bê tông, cốt thép, màng chống thấm và vật liệu cách nhiệt. Tùy thuộc vào chất lượng và vị trí, lớp vỏ kết cấu của tầng hầm có thể có giá từ 70 đến 150 USD mỗi foot vuông. Đây là nơi dịch vụ dự toán xây dựng trở nên thiết yếu; họ đánh giá mọi yếu tố chi phí và đảm bảo rằng ngân sách vật chất của bạn. Với những hiểu biết chi tiết của họ, bạn có thể đưa ra quyết định sáng suốt và duy trì toàn quyền kiểm soát chi phí xây dựng.
More Read
Phần này không thể bỏ qua. Chống thấm giúp giữ cho khoản đầu tư của bạn khô ráo, không bị rò rỉ, nấm mốc cũng như hư hỏng cấu trúc. Nó thường có giá 3.000-10.000 và nếu không có nó có thể dẫn đến chi phí sửa chữa sau này rất cao. Các nhà thầu giỏi sử dụng cả chất chống thấm bên trong và bên ngoài, ví dụ như máy bơm bể phốt, rào chắn hơi và hệ thống thoát nước chu vi.
4. Điện, Hệ thống nước và HVAC
Cần một nơi để sống ở dưới đó? Bao gồm một khoản bổ sung từ $20 đến $50 mỗi foot vuông cho hệ thống dây điện, ổ cắm, ánh sáng, hệ thống ống nước và thông gió. Đây là một số nhu cầu cần thiết sẽ làm cho tầng hầm của bạn giống như một phần mở rộng của ngôi nhà chứ không phải là một cái hang trong lòng đất.
5. Những bước hoàn thiện
Sàn, tường, trần nhà, sơn và đồ đạc làm cho lớp vỏ bê tông lạnh trở thành một nơi thoải mái để sinh sống. Chỉ mất thêm 25 đến 90 foot vuông để hoàn thành tùy thuộc vào những gì bạn muốn xây dựng. Hoàn thiện ngôi nhà với những thứ xa xỉ, chẳng hạn như quầy bar mini hoặc phòng tắm/khu vực giải trí sẽ sớm làm tăng tổng hóa đơn nhưng nó cũng sẽ tăng giá trị bán và sự thoải mái cho ngôi nhà của bạn.
Kinh nghiệm áp dụng vào không gian sống
Khi áp dụng các gợi ý trên, nên ưu tiên nhu cầu sử dụng thực tế, diện tích, điều kiện công trình và ngân sách. Một giải pháp phù hợp không chỉ cần đẹp về hình thức mà còn phải thuận tiện trong quá trình sử dụng và bảo trì lâu dài.
Kết luận
Thiết kế nhà ở hiệu quả đến từ sự cân bằng giữa thẩm mỹ, công năng và trải nghiệm sử dụng. Thay vì chạy theo xu hướng một cách máy móc, gia chủ nên chọn những giải pháp phù hợp với đặc điểm không gian và lối sống của chính mình.
