Thời điểm dễ dàng nhất để kiểm tra tầng hầm ẩm ướt là trước khi các bức tường biến mất sau khung và vách thạch cao. Sau khi trải sàn và giao đồ đạc đến, việc tìm ra chỗ rò rỉ tương tự có thể có nghĩa là phải phá bỏ căn phòng mà bạn vừa trả tiền để hoàn thiện.
Tầng hầm không cần nước đọng để có vấn đề về độ ẩm. Một góc mốc, bong tróc sơn hoặc cặn trắng trên bê tông có thể là manh mối duy nhất có thể nhìn thấy được. Ngay cả một không gian trông có vẻ khô ráo trong quá trình ước tính cải tạo cũng có thể hoạt động khác đi sau trận mưa lớn hoặc tuyết tan vào mùa xuân.
Trước khi chọn hoàn thiện, hãy xác định xem hơi ẩm đến từ đâu, cần sửa chữa những gì và không gian đã hoàn thiện sẽ khô ráo như thế nào.
Tìm Nguồn Trước Khi Chọn Phương Pháp Chống Thấm
“Tầng hầm ẩm ướt” mô tả một triệu chứng. Nó không xác định việc sửa chữa.
Nước có thể xâm nhập qua vết nứt móng, tích tụ xung quanh cửa sổ tầng hầm hoặc thấm qua khe nối giữa tường và sàn. Một rò rỉ đường ống nước có thể để lại bằng chứng tương tự. Sự ngưng tụ tạo ra một khả năng khác: không khí ẩm gặp bê tông hoặc đường ống lạnh có thể tạo ra độ ẩm mà không bị rò rỉ bên ngoài.
Bắt đầu với lịch sử. Miếng vá ướt có xuất hiện sau mưa không? Căn phòng có mùi nặng hơn vào mùa hè? Trước đó có trận lụt nào không và sau đó có công việc gì?
Chụp ảnh vết bẩn trước khi làm sạch hoặc phá hủy để loại bỏ bằng chứng. Hãy cho nhà thầu biết về các vấn đề không thường xuyên xảy ra, bao gồm cả góc chỉ bị ẩm khi tuyết tan.
Việc kiểm tra vào một buổi chiều khô ráo cung cấp thông tin hữu ích, nhưng nó không thể xác định được tầng hầm hoạt động như thế nào trong suốt cả năm. Kế hoạch sửa chữa phải tính đến các điều kiện ban đầu gây ra lo ngại.
Kiểm tra nơi nước đi ra ngoài
Một số công việc sửa chữa tầng hầm bắt đầu từ đường mái.
Máng xối tràn và ống dẫn nước xả bên cạnh nhà có thể tập trung nước gần móng. Đất dốc về phía tòa nhà có thể dẫn dòng chảy đến cùng một vị trí.
Đi bộ xung quanh khu nhà sau khi trời mưa khi thấy an toàn. Hãy tìm vũng nước bên cạnh các bức tường, mái hiên tràn và dòng chảy chảy về phía cửa sổ tầng hầm.
Hàng hiên, lối đi và luống vườn cũng đáng được quan tâm. Một dự án cảnh quan hấp dẫn có thể vô tình thay đổi hệ thống thoát nước hoặc nâng cao đất chống lại tòa nhà.
Việc khắc phục những điều kiện này có thể làm giảm lượng nước đến được nền móng. Nó không chứng minh rằng các vết nứt hiện có, màng bị hư hỏng hoặc các vấn đề thoát nước ngầm đã được giải quyết.
Hỏi nơi nước chuyển hướng sẽ xả. Di chuyển nó một đoạn ngắn dọc theo bức tường, hướng tới một cửa sổ khác hoặc sang khu nhà lân cận có thể tạo ra một vấn đề khác.
Đánh giá các vết nứt nền trước khi che phủ chúng
Một vết nứt cần được đánh giá về cả khả năng nước xâm nhập và khả năng dịch chuyển.
Một vết nứt hẹp có thể rò rỉ mà không cho thấy khiếm khuyết lớn về cấu trúc. Ngược lại, một bức tường có vẻ khô ráo vẫn cần được chú ý về mặt kết cấu. Chỉ riêng chiều rộng là không đủ để quyết định ý nghĩa của vết nứt.
Chỉ ra những vết nứt đã thay đổi, những lần sửa chữa trước đây đã được mở lại hoặc những phần tường có vẻ bị dịch chuyển hoặc cong vênh. Những phát hiện này có thể cần đến một chuyên gia kết cấu trước khi tiến hành cải tạo.
Để có vết nứt thích hợp và ổn định, nhà thầu có thể đề xuất sửa chữa bằng phương pháp tiêm. Các tình huống khác đòi hỏi phải thực hiện công việc bên ngoài hoặc giải pháp thoát nước rộng hơn. Phương pháp phải tuân theo việc đánh giá.
Giữ lại các bức ảnh và chi tiết sửa chữa trước khi bắt đầu đóng khung. Nếu vấn đề quay trở lại sau đó, việc biết chính xác vết nứt ở đâu và cách xử lý nó có thể giúp tiết kiệm đáng kể việc điều tra.
Cung cấp quyền kiểm tra riêng cho cửa sổ tầng hầm và giếng cửa sổ
Giếng cửa sổ có thể thu thập lá, đất và tuyết ngay bên cạnh lỗ hở trên nền móng.
Nếu nước không thể thoát ra ngoài, nó có thể tràn vào cửa sổ và tràn vào xung quanh khung. Việc thay thế các chi tiết trang trí bên trong sẽ không giúp ích được gì nhiều nếu giếng tiếp tục đầy khi có bão.
Kiểm tra cửa sổ, các mối nối xung quanh và cách bố trí thoát nước của giếng. Dọn sạch các mảnh vụn trên bề mặt là điều đáng làm, nhưng chỉ riêng sỏi không chứng tỏ rằng nước có đường đi tác động.
Điều này trở nên đặc biệt phù hợp khi kế hoạch cải tạo bao gồm việc mở rộng cửa sổ cho phòng ngủ. Phối hợp các điều khoản mở, thoát nước và thoát hiểm khẩn cấp cần thiết trước khi hoàn thành đơn hàng.
Một tấm che có thể giúp ngăn chặn các mảnh vụn và lượng mưa, nhưng nó phải phù hợp với việc lắp đặt và bảo vệ mọi lối thoát hiểm cần thiết.
Hiểu những gì hệ thống nội thất và ngoại thất thực sự làm
Thuật ngữ “chống thấm” có thể bao hàm những công việc khá khác nhau.
Chống thấm bên ngoài thường liên quan đến việc tiếp cận bên ngoài nền móng, chuẩn bị và sửa chữa nó cũng như lắp đặt hệ thống kiểm soát nước thích hợp. Việc đào cũng có thể tạo điều kiện tiếp cận hệ thống thoát nước nền móng.
Hệ thống thoát nước bên trong thường quản lý nước chảy đến chu vi bên trong, hướng nó tới điểm thu gom và xả thải. Nó có thể là một giải pháp thiết thực trong những trường hợp phù hợp, đặc biệt khi khó tiếp cận từ bên ngoài.
Những cách tiếp cận này không nên được mô tả là có thể thay thế cho nhau.
Yêu cầu nhà thầu giải thích nước sẽ chảy đi đâu sau khi công việc hoàn thành. Nó sẽ bị ngăn không cho chạm vào tường, được thu gom dưới sàn hay dẫn vào bể chứa?
Cũng làm rõ việc bảo trì và truy cập. Nếu thiết kế dựa vào máy bơm thì việc cải tạo phải để thiết bị đó có thể tiếp cận được. Một căn phòng hoàn thiện gọn gàng sẽ không gây khó khăn cho việc bảo trì thường xuyên.
Kiểm tra máy bơm, hệ thống ống nước và thoát nước trước khi xây dựng xung quanh chúng
Khi có hệ thống bể chứa, phải kiểm tra hoạt động và bố trí xả của nó trước khi bao bọc không gian xung quanh.
Việc đánh giá nên xem xét máy bơm, bộ điều khiển và hệ thống đường ống, cùng với những gì xảy ra khi mất điện nếu đề xuất bảo vệ dự phòng. Một máy bơm chạy không nhất thiết là bằng chứng cho thấy toàn bộ hệ thống thoát nước hoạt động tốt.
Hệ thống ống nước hiện tại xứng đáng được kiểm tra riêng. Những rò rỉ nhỏ xung quanh các kết nối nguồn, cống thoát nước hoặc thiết bị giặt có thể không được chú ý cho đến khi các tủ mới hạn chế quyền tiếp cận.
Máy bơm bể phốt và van nước chảy ngược thực hiện các công việc khác nhau. Một loại bỏ nước thu được; cái còn lại nhằm mục đích giúp bảo vệ chống lại sự tắc nghẽn cống trong một hệ thống lắp đặt thích hợp. Không nên coi cái này là để thay thế cái kia.
Mọi thay đổi được đề xuất cần phải phù hợp với yêu cầu của địa phương và cách bố trí hệ thống thoát nước của khu nhà.
Xử lý vật liệu ẩm trước khi đóng tường
Việc ngăn chặn rò rỉ không làm khô ngay lập tức mọi thứ nó ảnh hưởng.
Vật liệu cách nhiệt, gỗ, vách thạch cao và sàn cũ có thể giữ được độ ẩm. Một số vật liệu bị hư hỏng sẽ cần được loại bỏ; một số khác có thể phù hợp để giữ lại sau khi đánh giá và làm khô.
Không sử dụng vách thạch cao mới để che giấu vết ố hoặc mùi mốc dai dẳng. Việc vẽ lên sự phát triển có thể nhìn thấy cũng khiến vấn đề về độ ẩm cơ bản không được giải quyết.
Nếu việc phá dỡ cho thấy nấm mốc lan rộng, ô nhiễm nước thải hoặc tình trạng vật liệu không chắc chắn, hãy tạm dừng và sắp xếp đánh giá chuyên môn phù hợp.
Làm việc với các chuyên gia về độ ẩm và cải tạo tầng hầm cho phép trình tự sửa chữa và thiết kế phòng được xem xét cùng nhau. Công tác chống thấm, làm khô và thi công cần có điểm bàn giao rõ ràng thay vì tiến hành theo những giả định riêng biệt.
Trước khi những bức tường được đóng lại, hãy hỏi bằng chứng nào hỗ trợ cho việc tiến về phía trước. “Bây giờ nó cảm thấy khô” ít hữu ích hơn so với những phát hiện và kiểm tra được ghi lại phù hợp với các tài liệu liên quan.
Chọn tổ hợp tường và sàn cho điều kiện dưới mặt đất
Tầng hầm đã hoàn thiện cần có phương pháp xây dựng phù hợp với bê tông và đất xung quanh.
Cách nhiệt, kiểm soát không khí và kiểm soát hơi nước phải phối hợp với nhau. Sao chép cách sắp xếp tường được sử dụng ở tầng trên mà không xem xét các điều kiện của tầng hầm có thể để lại hơi ẩm đọng lại ở những nơi khó phát hiện.
Sàn nhà cũng cần được chú ý tương tự. Bê tông có thể truyền độ ẩm ngay cả khi không nhìn thấy vũng nước. Các nhà sản xuất sàn và chất kết dính có thể yêu cầu kiểm tra và chuẩn bị độ ẩm cụ thể trước khi lắp đặt.
Lớp phủ sàn chống thấm không làm cho tấm sàn bên dưới bị khô. Nó cũng không bảo vệ vách thạch cao liền kề hoặc gỗ được che giấu khỏi sự xâm nhập của nước.
Xác nhận việc lắp ráp sàn hoàn chỉnh trước khi giải quyết các độ cao đã hoàn thành. Lớp lót và sàn phụ có thể ảnh hưởng đến cửa ra vào, cầu thang và khoảng trống trần nhà.
Giữ dự án theo một trật tự hợp lý: điều tra, sửa chữa, làm khô, xác minh và sau đó kết thúc. Trình tự đó bảo vệ ngân sách cải tạo hiệu quả hơn nhiều so với việc lựa chọn vật liệu xung quanh chỗ rò rỉ chưa được giải quyết.
Câu hỏi thường gặp về chống thấm tầng hầm
Có phải mọi tầng hầm đều cần chống thấm bên ngoài trước khi cải tạo?
Một hệ thống bên ngoài đầy đủ là không cần thiết. Tầng hầm có cửa sổ bị rò rỉ cần có phản ứng khác với tầng hầm có hiện tượng rò rỉ định kỳ dọc theo nhiều bức tường. Trước tiên hãy đánh giá nguyên nhân, sau đó so sánh các sửa chữa nhằm giải quyết những phát hiện đó thay vì chấp nhận gói lớn nhất theo mặc định.
Máy hút ẩm có giải quyết được vấn đề không?
Máy hút ẩm có thể kiểm soát độ ẩm trong nhà và giúp giảm sự ngưng tụ. Nó không thể sửa chữa nền móng bị rò rỉ hoặc mang nước ngầm ra khỏi nhà. Nếu nó cải thiện được mùi hôi, hãy tiếp tục kiểm tra xem có vết bẩn, vật liệu ẩm ướt hoặc nước xâm nhập thường xuyên trước khi hoàn thiện căn phòng hay không.
Sơn chống thấm có đủ trước khi lắp đặt vách thạch cao không?
Một lớp phủ không được coi là phép phủ lên một bức tường ẩm ướt. Nó có thể có một vai trò trong một hệ thống cụ thể, nhưng nó không thể được cho là có thể giải quyết các vết nứt, áp lực nước hoặc hệ thống thoát nước bị lỗi. Thiết lập nguyên nhân và dự định sửa chữa trước khi thêm phần hoàn thiện.
Tầng hầm nên khô bao lâu trước khi tiếp tục cải tạo?
Không có thời gian chờ đợi đáng tin cậy phù hợp với mọi tầng hầm. Bê tông, gỗ và các vật liệu đã được ngâm trước đó sẽ khô khác nhau và các điều kiện xung quanh cũng rất quan trọng. Sử dụng các yêu cầu kiểm tra độ ẩm và lắp đặt sản phẩm thích hợp để quyết định khi nào công việc có thể tiếp tục.
Tôi có thể lắp đặt nhựa vinyl chống thấm trên sàn tầng hầm ẩm ướt không?
Trước tiên hãy kiểm tra các yêu cầu lắp đặt của hệ thống sàn. Các tấm ván có thể chịu được nước trong khi chất kết dính, lớp lót hoặc công trình xung quanh thì không. Sàn ẩm cần được đánh giá và chuẩn bị; đặt một sản phẩm chống thấm nước lên trên nó không giải quyết được nguồn ẩm.
Tôi nên hỏi nhà thầu những gì trước khi đồng ý làm việc?
Hỏi nguyên nhân gây ra độ ẩm, công việc được đề xuất giải quyết nó như thế nào và những gì còn lại ngoài báo giá. Làm rõ việc sấy khô, loại bỏ vật liệu bị hư hỏng và mọi đánh giá của chuyên gia. Hỏi xem thiết bị thoát nước cần được bảo trì như thế nào và đảm bảo bạn vẫn có thể tiếp cận nó dễ dàng sau khi công việc hoàn thành.
Nguồn: residencestyle
