Không phải mọi cải tạo đều là một khoản đầu tư tốt. Một số dự án tốn rất nhiều tiền và hầu như không di chuyển khi đến thời điểm bán, trong khi những dự án khác lặng lẽ thêm hàng chục nghìn đô la vào giá trị ngôi nhà của bạn. Nếu bạn đang lên kế hoạch cho bất kỳ loại tu sửa nhà trong năm tới, sẽ rất hữu ích nếu biết người mua thực sự quan tâm đến những nâng cấp nào và những nâng cấp nào chỉ trông đẹp trên giấy tờ.
Tôi đã thấy các chủ nhà đổ tiền vào những dự án hào nhoáng mà những người thẩm định chỉ nhún vai, và tôi cũng đã thấy những cập nhật khiêm tốn mang lại gần như mọi đô la chi tiêu. Sự khác biệt thường nằm ở việc hiểu được thị trường mang lại lợi ích gì. Dưới đây là bảy dự án tu sửa có thành tích đã được chứng minh là giúp tăng giá trị tài sản, dựa trên dữ liệu chi phí so với giá trị của ngành và kết quả bán lại trong thế giới thực.
1. Làm mới nhà bếp tầm trung
Nhà bếp vẫn là trái tim của ngôi nhà và là nơi người mua phòng xem xét kỹ lưỡng nhất. Nhưng đây là phần mà nhiều chủ nhà bỏ lỡ: bạn không cần phải cải tạo toàn bộ phần ruột để thấy được lợi nhuận thực sự.
Một cuộc tu sửa nhà bếp cao cấp lớn thường chỉ thu lại được khoảng một nửa chi phí khi bán lại. Mặt khác, một bản làm mới tầm trung luôn hoạt động tốt hơn nhiều. Hãy suy nghĩ theo những dòng này:
- Sơn lại hoặc làm mới tủ thay vì thay thế chúng
- Trao đổi phần cứng cũ bằng tay kéo và tay cầm hiện đại
- Cài đặt một backsplash mới
- Thay thế mặt bàn cũ kỹ bằng thạch anh
- Nâng cấp lên các thiết bị tiết kiệm năng lượng
Việc chi 15.000 đến 30.000 đô la để làm mới nhà bếp thông minh hầu như sẽ luôn hiệu quả hơn một nhà bếp tùy chỉnh trị giá 75.000 đô la khi bạn tính toán lợi nhuận. Người mua muốn một căn bếp trông sạch sẽ và hiện đại chứ không phải một căn bếp phản ánh sở thích cá nhân của bạn bằng những vật liệu lạ.
2. Cập nhật và bổ sung phòng tắm
Phòng tắm xếp ngay sau nhà bếp về mức độ quan tâm của người mua. Nếu nhà bạn chỉ có một phòng tắm, việc bổ sung thêm một phòng tắm thứ hai là một trong những dự án có tác động lớn nhất mà bạn có thể thực hiện. Đối với những ngôi nhà đã có đủ phòng tắm, việc nâng cấp một phòng tắm cũ là cách thông minh hơn.
Tập trung vào những thứ làm phòng tắm già đi nhanh nhất: bàn trang điểm cũ, sàn nhà mòn, ánh sáng kém và đồ đạc từ nhiều thập kỷ trước. Một bàn trang điểm mới với mặt trên bằng đá, một chiếc gương hiện đại, hệ thống chiếu sáng được nâng cấp và gạch mới có thể biến đổi không gian với chi phí chỉ bằng một phần nhỏ so với chi phí sửa sang lại toàn bộ.
Một xu hướng đáng chú ý: người mua ngày càng coi góc tắm vòi sen mở riêng biệt là thứ cần phải có, đặc biệt là ở những người mua lớn tuổi muốn ở lâu hơn. Chuyển đổi tổ hợp bồn tắm và vòi sen thành góc tắm vòi sen mở là một dự án có xu hướng tự thu lợi nhuận cả về giá trị bán lại và sự thích thú hàng ngày.
3. Cải tiến về sức hấp dẫn ở lề đường và nâng cấp ngoại thất
Ấn tượng đầu tiên xảy ra trước khi người mua bước vào bên trong. Các dự án bên ngoài thường đứng đầu trong các báo cáo chi phí so với giá trị hàng năm và một số dự án trong số đó mang lại lợi nhuận khó có nơi nào khác trong nhà có thể so sánh được.
Dịch vụ thay cửa gara là một siêu sao thầm lặng ở đây. Đây là một trong số ít các dự án trước đây đã thu hồi được gần như toàn bộ chi phí, đôi khi còn nhiều hơn. Một cánh cửa gara bằng thép mới với thiết kế hiện đại sẽ thay đổi toàn bộ diện mạo của một ngôi nhà.
Các dự án ngoại thất khác đáng xem xét:
- Cửa ra vào mới, đặc biệt là thép hoặc sợi thủy tinh
- Vách ngoài mới hoặc lớp sơn chất lượng với màu trung tính, hiện đại
- Veneer đá nhân tạo ở mặt tiền
- Cập nhật ánh sáng bên ngoài và số nhà
- Dọn dẹp cảnh quan cơ bản, phủ lớp phủ và trồng cây khỏe mạnh
Vẻ đẹp của công việc bên ngoài là nó mang lại lợi ích cho bạn mỗi ngày khi bạn sở hữu ngôi nhà, không chỉ vào ngày đóng cửa.
4. Thêm không gian hình vuông có thể sử dụng
Hoàn thiện không gian chưa sử dụng là một trong những cách thông minh nhất để thêm cảnh vuông mà không phải trả thêm chi phí khổng lồ. Tầng hầm, tầng áp mái hoặc thậm chí nhà để xe được chuyển đổi có thể trở thành văn phòng tại nhà, phòng khách, căn hộ cho thuê hoặc phòng gia đình.
Toán học rất đơn giản. Việc xây dựng một công trình bổ sung trên mặt đất có chi phí tính trên mỗi mét vuông cao hơn nhiều so với không gian hoàn thiện đã tồn tại dưới mái nhà của bạn. Vì lớp vỏ, móng và mái đã có sẵn nên bạn chủ yếu phải trả tiền cho sàn, tường, trần nhà và hệ thống điều hòa khí hậu.
Văn phòng tại nhà xứng đáng được đề cập đặc biệt. Việc sắp xếp công việc từ xa và kết hợp đã thay đổi vĩnh viễn những gì người mua mong muốn và một không gian làm việc yên tĩnh, chuyên dụng giờ đây xuất hiện trong nhiều danh sách mong muốn hơn so với một phòng ăn trang trọng. Nếu bạn có một căn phòng không được sử dụng nhiều, việc biến nó thành văn phòng hầu như không tốn kém gì.
5. Nâng cấp hiệu quả năng lượng
Tính hiệu quả đã chuyển từ mối quan tâm thích hợp sang ưu tiên chủ đạo. Hóa đơn tiện ích cao là lời nhắc nhở hàng tháng và người mua đã bắt đầu hỏi về khả năng cách nhiệt, cửa sổ và tình trạng HVAC trong các buổi trình diễn.
Một số dự án hiệu quả mang lại lợi nhuận tốt hơn những dự án khác. Cửa sổ mới rất phổ biến nhưng đắt tiền, vì vậy chúng hiếm khi tự trả chỉ bằng giá trị bán lại, mặc dù chúng cải thiện sự thoải mái và giảm hóa đơn. Những lối chơi mạnh hơn thường là:
- Làm thêm vật liệu cách nhiệt gác mái vừa rẻ lại hiệu quả cao
- Bịt kín các chỗ rò rỉ không khí xung quanh cửa ra vào, cửa sổ và đường ống dẫn
- Nâng cấp lên hệ thống HVAC hiệu suất cao khi hệ thống cũ chết
- Lắp đặt bộ điều nhiệt thông minh
- Thêm các tấm pin mặt trời nếu thị trường địa phương và giá tiện ích của bạn hỗ trợ chúng
Cách nhiệt gác mái xứng đáng được chú ý vì đây là một trong những dự án ít tốn kém nhất trong toàn bộ danh sách này và thường thu lại hơn 100% chi phí thông qua tiết kiệm năng lượng kết hợp và thu hút người mua.
6. Bổ sung sàn và cuộc sống ngoài trời
Không gian sống ngoài trời đã trở thành ưu tiên hàng đầu trong thời kỳ đại dịch và sự thay đổi đó đã bị mắc kẹt. Người mua giờ đây coi sân sau có thể sử dụng được như một không gian sống bổ sung chứ không chỉ là một bãi cỏ để cắt.
Việc bổ sung sàn gỗ vẫn là một trong những dự án có hiệu suất tốt hơn trong các nghiên cứu về chi phí so với giá trị quốc gia, thường thu lại một phần lớn chi phí khi bán lại. Sàn composite có chi phí trả trước cao hơn nhưng lại thu hút những người mua không muốn chà nhám và nhuộm màu vài năm một lần.
Nếu hết ngân sách, một sân hiên đơn giản, giàn che hoặc khu vực ăn uống ngoài trời vẫn có thể mang lại nhiều sức hấp dẫn tương tự. Điều quan trọng là tạo ra một không gian có cảm giác tiện dụng và hấp dẫn, với các khu vực xác định để nấu nướng, ăn uống và thư giãn.
7. Lớp sơn và sàn mới
Điều này nghe có vẻ quá cơ bản để đưa vào, nhưng sơn và sàn mang lại nhiều tác động trực quan hơn trên mỗi đô la so với hầu hết mọi thứ khác mà bạn có thể làm. Đi qua bất kỳ ngôi nhà cũ nào, bạn thường sẽ tìm thấy những thủ phạm tương tự: màu tường đậm hoặc tối, thảm cũ và sàn nhà không phù hợp.
Sơn lại với tông màu sáng, trung tính giúp căn phòng có cảm giác rộng hơn, sáng hơn và được bảo trì tốt hơn. Việc thay thế tấm thảm cũ bằng gỗ cứng, gỗ công nghiệp hoặc tấm ván vinyl sang trọng chất lượng sẽ thay đổi cách chụp ảnh không gian và ảnh trực tuyến là nơi mà hầu hết người mua hình thành ấn tượng đầu tiên.
Ngân sách khoảng 3 đến 5 đô la cho mỗi foot vuông cho sàn chất lượng và vài nghìn đô la cho sơn nội thất chuyên nghiệp. So với hàng chục nghìn đô la mà các dự án kết cấu tiêu tốn, đây là điều gần nhất dẫn đến chiến thắng được đảm bảo trong việc tu sửa nhà.
Một vài lời cảnh báo
Trước khi bạn chọn một dự án, hãy ghi nhớ hai điều. Đầu tiên, giá trị là cục bộ. Một tầng hầm đã hoàn thiện có thể là một tài sản lớn ở một thị trường và là một tài sản lớn ở một thị trường khác, vì vậy hãy kiểm tra xem những ngôi nhà tương đương trong khu vực của bạn có những ưu đãi gì. Thứ hai, đừng bao giờ cải tạo quá mức trần cho khu phố của bạn. Căn nhà đắt nhất khu này dù có đẹp đến mấy cũng khó bán được.
Chiến lược tốt nhất thường là một loạt các cải tiến tầm trung, chu đáo hơn là một cuộc đại tu ngoạn mục. Làm mới nhà bếp và phòng tắm, làm sắc nét bề ngoài, thêm không gian sử dụng ở những nơi bạn có thể, đồng thời giữ mọi thứ ở mức trung tính và được bảo trì tốt. Hãy làm điều đó và bạn sẽ thấy sự khác biệt cả về chất lượng cuộc sống hàng ngày của mình cũng như trong tuyên bố kết thúc khi đến lúc phải bán.
Nguồn: residencestyle
