Mỗi chủ nhà đều có một công việc mà họ biết mình nên làm nhưng chưa bao giờ thực hiện được. Đối với một số người, đó là việc làm sạch máng xối. Đối với những người khác, đó là việc thay đổi bộ lọc lò. Nhưng nhiệm vụ đứng đầu danh sách “bị lãng quên” đối với hầu hết mọi người lại là bảo trì cống phòng ngừavà nó cũng là thứ có mức giá cao nhất khi bị bỏ qua.
Có một lý do đơn giản khiến chúng ta quên mất hệ thống thoát nước và hệ thống tự hoại. Chúng đang bị ẩn giấu. Máy nước nóng của bạn nằm ở tầng hầm, nơi bạn đi ngang qua nó hàng ngày. Cống thoát nước của bạn và trong nhiều ngôi nhà, bể tự hoại nằm dưới lòng đất hoặc phía sau các bức tường. Khi một cái gì đó hoạt động tốt, bộ não con người sẽ xếp nó vào mục “đã xử lý” và tiếp tục. Thật không may, hệ thống ống nước không khuyến khích kiểu suy nghĩ đó. Nó trừng phạt nó, thường là vào thời điểm tồi tệ nhất có thể.
Tại sao chúng ta quên (Và tại sao đó là một vấn đề)
Hãy suy nghĩ về tần suất bạn thực sự nghĩ về hệ thống ống nước của mình. Nếu bạn giống như hầu hết mọi người, câu trả lời chỉ là khi có sự cố xảy ra. Nhà vệ sinh kêu ùng ục. Vòi sen chảy chậm. Một mùi hôi bốc lên từ tầng hầm. Đó là lúc cơn hoảng loạn ập đến và điện thoại bật ra.
Vấn đề là vào thời điểm bạn nhận thấy những triệu chứng đó, vấn đề cơ bản thường đã phát triển trong nhiều tháng hoặc thậm chí nhiều năm. Dầu mỡ đã tích tụ trong thành ống. Chất rắn đã tích tụ trong bể tự hoại. Rễ cây đã lặng lẽ len lỏi vào các khớp và vết nứt. Không có điều nào trong số này được thông báo sớm. Nó cứ âm thầm trở nên tồi tệ hơn cho đến một ngày không thể phớt lờ được nữa.
Việc bảo trì tồn tại nhằm làm gián đoạn sự suy giảm chậm chạp đó trước khi nó trở thành thảm họa. Đó là sự khác biệt giữa cuộc gọi dịch vụ theo kế hoạch vào chiều thứ Ba và việc dự phòng nước thải dưới tầng hầm của bạn vào buổi sáng Lễ Tạ ơn.
Chi phí thực sự của việc bỏ qua bảo trì
Hãy nói về những con số, bởi vì “nó đắt” không thực sự có ý nghĩa cho đến khi bạn nhìn thấy những con số cạnh nhau.
Việc bơm bể phốt định kỳ thường tiêu tốn vài trăm đô la và đối với hầu hết các hộ gia đình, việc bơm này chỉ cần thực hiện hai đến bốn năm một lần. Trải chi phí đó qua các năm giữa các lần bảo dưỡng và đó hầu như không phải là sai sót làm tròn trong ngân sách gia đình.
Bây giờ hãy xem xét lựa chọn thay thế. Một bể tự hoại bị bỏ quên tràn hoặc tràn vào nhà bạn có thể tiêu tốn hàng nghìn đô la cho việc bơm khẩn cấp, làm sạch cống và dọn dẹp. Nếu thiết bị dự phòng làm hỏng sàn, vách thạch cao hoặc đồ đạc được cất giữ dưới tầng hầm, chi phí khắc phục sẽ tăng nhanh. Và nếu trường thoát nước bị hỏng hoàn toàn do hệ thống bị bỏ qua quá lâu, thì bạn đang xem hóa đơn thay thế có thể dễ dàng dao động trong phạm vi năm con số. Trong một số trường hợp, một hệ thống bị lỗi có nghĩa là phải đào một phần sân của bạn, thay đất và lắp đặt lại đường dây, đây là một dự án được tính bằng tuần chứ không phải hàng giờ.
Toán học không tinh tế. Vài trăm đô la cứ sau vài năm so với mười nghìn đô la cùng một lúc, cộng với sự căng thẳng, sự lộn xộn và thời gian nghỉ làm để giải quyết nó. Phòng ngừa là một trong số ít lĩnh vực sở hữu nhà mà lựa chọn giá rẻ và lựa chọn thông minh là như nhau.
Thiệt hại tiềm ẩn Không ai nói đến
Chi phí chỉ là một phần của câu chuyện. Có những hậu quả của việc cống thoát nước bị bỏ quên, không ghi trên hóa đơn nhưng vẫn gây tổn thương.
Rủi ro về sức khỏe là rủi ro lớn nhất. Khi hệ thống tự hoại hoạt động trở lại, nước chảy vào nhà bạn không chỉ gây khó chịu mà còn mất vệ sinh. Nước thải mang vi khuẩn và mầm bệnh có thể làm ô nhiễm bề mặt và gây ra mối lo ngại thực sự về sức khỏe, đặc biệt là đối với trẻ em, vật nuôi và bất kỳ ai có hệ thống miễn dịch bị tổn hại.
Ngoài ra còn có góc độ môi trường. Một hệ thống bị lỗi không phải lúc nào cũng được sao lưu vào nhà. Đôi khi nó thấm vào sân và từ đó vào nước ngầm, giếng gần đó hoặc con lạch phía sau khu nhà. Nhiều thành phố có thể phạt chủ nhà vì hệ thống đang làm ô nhiễm khu vực xung quanh, điều này làm tăng thêm phí pháp lý và hình phạt ngoài chi phí sửa chữa.
Và cuối cùng là giá trị bán lại. Nếu bạn từng đưa ngôi nhà của mình ra thị trường, lịch sử bảo trì thường xuyên được ghi lại sẽ là một điểm bán hàng, trong khi một hệ thống không có hồ sơ sẽ mời chào những lời đề nghị giá thấp và những người mua lo lắng. Thanh tra nhà hoàn toàn xem xét những thứ này.
Những thói quen đơn giản được tính là bảo trì
Đây là tin tốt. Phần lớn công việc chăm sóc phòng ngừa không cần đến chuyên gia. Ngay từ đầu, chính những thói quen hàng ngày đã khiến chất rắn, dầu mỡ và mảnh vụn lọt vào hệ thống của bạn.
Hãy xem những gì chảy xuống cống nhà bếp. Dầu mỡ là kẻ phạm tội số một. Nó đi vào dưới dạng chất lỏng, nguội đi bên trong đường ống và cứng lại thành một nút giống như sáp để bắt mọi thứ đi qua phía sau nó. Bã cà phê đứng thứ hai. Cả hai đều thuộc về thùng rác, không phải cống.
Hãy trung thực về những gì bạn tuôn ra. Giấy vệ sinh và chất thải của con người, chấm dứt hoàn toàn. Ngay cả những sản phẩm được dán nhãn “có thể xả được” cũng thường không đúng như cách các nhà sản xuất tuyên bố và chúng là nguyên nhân hàng đầu gây tắc nghẽn trong cả hệ thống tự hoại và đường cống thoát nước thành phố.
Bỏ qua chất tẩy rửa cống hóa học. Thật hấp dẫn khi đổ một chai chất tẩy rửa ăn da vào cống thoát nước chậm và hy vọng điều tốt nhất. Những hóa chất đó có thể ăn mòn đường ống theo thời gian và trong hệ thống tự hoại, chúng tiêu diệt các vi khuẩn có lợi phân hủy chất thải. Nước sôi hoặc ống thoát nước cơ bản xử lý hầu hết các đường thoát nước chậm mà không gây thiệt hại tài sản thế chấp.
Trải rộng việc sử dụng nước của bạn. Thực hiện năm lượt giặt liên tiếp sẽ làm ngập hệ thống với nhiều nước hơn mức hệ thống có thể xử lý cùng một lúc. Khoảng cách nó ra sẽ giúp mọi thứ có thời gian để thoát nước đúng cách. Logic tương tự cũng áp dụng cho việc tắm lâu và chạy máy rửa bát trong khi máy giặt đang hoạt động.
Hãy chú ý đến cảnh quan của bạn. Rễ cây không ngừng nghỉ. Chúng tìm kiếm độ ẩm xung quanh đường thoát nước và có thể nghiền nát hoặc làm tắc đường ống theo thời gian. Giữ những cây và cây bụi có rễ sâu cách xa khu vực thoát nước của bạn và nếu bạn định trồng bất cứ thứ gì gần hệ thống, hãy bám vào các loại cỏ có rễ nông và lớp phủ mặt đất.
Giữ hồ sơ. Ghi lại ngày của mỗi lần bơm, kiểm tra và sửa chữa. Điều này không chỉ giúp bạn giữ đúng tiến độ mà còn là vàng nếu bạn bán được nhà.
Khi nào cần gọi chuyên gia
Thói quen gia đình bao trùm rất nhiều lĩnh vực nhưng không thể làm được mọi việc. Bể tự hoại cần được bơm định kỳ bởi một chuyên gia được chứng nhận, thường là ba năm một lần đối với bể tiêu chuẩn và thường xuyên hơn đối với các hệ thống cũ hoặc các hộ gia đình có tần suất sử dụng cao. Việc kiểm tra cũng quan trọng vì con mắt được huấn luyện có thể phát hiện ra các vấn đề nhỏ, chẳng hạn như đường ống bị nứt hoặc bộ lọc nước thải bị mòn, rất lâu trước khi chúng trở thành trường hợp khẩn cấp.
Cách tiếp cận tốt nhất là đưa bảo trì vào chế độ lái tự động. Nhiều công ty dịch vụ cung cấp các chương trình nhắc nhở hoặc kế hoạch bảo trì theo lịch trình, vì vậy thay vì dựa vào trí nhớ của bạn (thành thật mà nói, điều này đã khiến bạn thất bại trong vấn đề này), bạn sẽ nhận được một cuộc gọi hoặc thông báo khi đến lúc. Một số chủ nhà đặt lời nhắc điện thoại định kỳ. Những người khác viết ngày bảo dưỡng tiếp theo trên lịch vào ngày sau khi bơm. Phương pháp này ít quan trọng hơn thực tế là nó xảy ra.
Điểm mấu chốt
Bảo trì hệ thống thoát nước và tự hoại là định nghĩa của một công việc nhàm chán. Không có sự hài lòng nào khi gạch bỏ nó khỏi danh sách cuối tuần, không có kết quả rõ ràng và không có phần thưởng ngay lập tức. Đó chính xác là lý do tại sao nó bị bỏ qua, và chính xác là lý do tại sao các công ty dọn dẹp hậu quả vẫn bận rộn năm này qua năm khác.
Nhưng những chủ nhà coi việc bảo trì như một phần không thể thương lượng trong việc sở hữu một ngôi nhà sẽ chi tiêu ít hơn, ít căng thẳng hơn và ít phải đối mặt với những bất ngờ xấu xí hơn nhiều. Vài trăm đô la và một giờ thời gian của bạn cứ sau vài năm là một cái giá nhỏ phải trả để tránh tầng hầm bị ngập nước và hóa đơn sửa chữa trị giá năm con số.
Vì vậy, nếu bạn không thể nhớ lần cuối cùng hệ thống của bạn được bảo trì là khi nào, hãy coi đó là dấu hiệu của bạn. Đừng đợi tiếng ùng ục, mùi hôi hoặc nước thoát chậm mới đưa ra quyết định thay bạn. Con người tương lai của bạn, đứng dưới tầng hầm khô ráo vào một buổi sáng nghỉ lễ, sẽ cảm ơn bạn.
Nguồn: residencestyle
